Юридическая помощь

Юридическая помощь
Гражданские, жилищные, семейные, земельные, наследственные, налоговые, административные, уголовные дела и т.д
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 
(п. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Жилищные дела


На сегодняшний день вопросы жилья в той или иной форме касаются большинства людей: купля-продажа квартиры, приватизация, дома, дачи, земельного участка, принятие наследства, правильное оформление правоустанавливающих документов с целью избежания дальнейших проблем с третьими лицами, родственниками, членами семьи, выселение из квартиры в связи со сносом дома и др.

Но далеко не все могут найти достаточно много времени, чтобы разобраться во всех нюансах жилищного законодательства, проанализировать все возможные варианты решения данной проблемы, выбрать наилучший и заняться его реализацией вплотную, с готовностью столкнуться с чиновничьим бюрократизмом.

Адвокатская фирма "Де юре" консультирует и оказывает юридическую помощь в следующих  жилищных вопросов:

  • участие лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
  • купля-продажа жилого помещения (квартиры, дома, комнаты);
  • приобретение гражданами жилых помещений в собственность (приватизация);
  • передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений- деприватизация (расприватизация);
  • обмен, наем, аренда и мена жилого помещения;
  • ведение наследственных дел ;
  • изменение договора социального найма;
  • улучшение жилищных условий;
  • дачное хозяйство;
  • жилищные субсидии;
  • переустройство и перепланировка жилого помещения;
  • выселение из жилого помещения;
  • утрата права пользования жилым помещением;
  • представление интересов в суде, составление исковых заявлений;
  • прочие права и сделки с жилыми помещениями.

Жилищный вопрос был и остается насущным вопросом современности. Решение данного вопроса является одним из важнейших моментов удовлетворения материальных потребностей современного человека.

Жилищный фонд РФ в зависимости от формы собственности подразделяется на:
- частный;
-  государственный;
-  муниципальный.
          Конституцией провозглашено право на жилище, что является юридической гарантией обеспечения жильем. Однако принципы рыночной экономики, определяющие порядок деятельности всех сфер, в том числе и жилищной, изменили пути решения жилищного вопроса граждан. Бесплатно (т.е. на условиях договора социального найма) или за доступную плату жилье предоставляется только двум категориям граждан: 
-  малоимущим;
-  иным указанным законом лицам.

Граждане, не подпадающие под указанные категории, должны решать жилищный вопрос самостоятельно, за счет собственных или заемных средств. Что подразумевает под собой различные варианты от аренды и найма жилья, до приобретения жилья в собственность.

По договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
          - гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
         - детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
          - гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

При предоставлении жилья заключается договор социального найма жилья, который имеет следующие особенности:
     -  объектом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в жилищном фонде социального использования (государственного или муниципального);
         - наймодателем является орган государственной власти РФ, ее субъекта или местного самоуправления, нанимателем – физическое лицо;
        - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности;
          -  является бессрочным.
Договор социального найма жилого помещения может быть изменен, расторгнут или прекращен.
Расторжение договора может быть по:
          -  соглашению сторон;
         - по инициативе нанимателя (при наличии письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи; при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, считается расторгнутым со дня выезда);
     - по инициативе наймодателя в следующих случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Собственник жилья обладает более широким кругом прав в отношении жилого помещения, но и исполняет в связи с этим определенные обязанности в отношении принадлежащего ему имущества. Основания приобретения жилого помещения в соответствии с действующим законодательством различны. Помимо права пользования собственник жилого помещения наделен также правом владения и распоряжения, т.е. определять юридическую судьбу принадлежащего ему недвижимого имущества (продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, закладывать и т.д.).

Одним из способов приобретения права собственности на жилое помещение является членство в жилищном или жилищно-строительном кооперативе. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.